ప్రత్యేకమైన హక్కు-నుండి-అమ్మకం జాబితా ఒప్పందాన్ని అర్థం చేసుకోవడం

ఒక ప్రత్యేకమైన హక్కు-నుండి-అమ్మకం ఒప్పందం అనేది ఇంటి యజమాని మరియు రియల్ ఎస్టేట్ ఏజెంట్ మధ్య ఒప్పందం, ఇది వారి ఆస్తి అమ్మినప్పుడు కమీషన్ వసూలు చేయడానికి బ్రోకర్‌కు ప్రత్యేక హక్కులను ఇస్తుంది.

విభాగానికి వెళ్లండి

• ప్రత్యేకమైన హక్కు నుండి అమ్మకం ఒప్పందం అంటే ఏమిటి?
• ప్రత్యేకమైన హక్కు-నుండి-అమ్మకం ఒప్పందం యొక్క అంశాలు
• లిస్టింగ్ ఒప్పందాల యొక్క ఇతర రకాలు
• ప్రత్యేకమైన హక్కు నుండి అమ్మకం మరియు ప్రత్యేకమైన ఏజెన్సీ జాబితా మధ్య వ్యత్యాసం
• రియల్ ఎస్టేట్ పెట్టుబడిపై గమనిక
• అమెరికన్ హౌసింగ్ మార్కెట్ యొక్క ఇన్ మరియు అవుట్స్ తెలుసుకోవడానికి సిద్ధంగా ఉన్నారా?
• రాబర్ట్ రెఫ్కిన్ మాస్టర్ క్లాస్ గురించి మరింత తెలుసుకోండి

కంపాస్ వ్యవస్థాపకుడు మరియు CEO అయిన రాబర్ట్ రెఫ్కిన్, రియల్ ఎస్టేట్ను సరళీకృతం చేయడం మరియు డీమిస్టిఫై చేయడం ద్వారా మీ కలల ఇంటిని కనుగొనటానికి మీకు దగ్గరగా ఉండటానికి సహాయపడుతుంది.

ప్రత్యేకమైన హక్కు నుండి అమ్మకం ఒప్పందం అంటే ఏమిటి?

ప్రత్యేకమైన-హక్కు-నుండి-అమ్మకం ఒప్పందం అనేది ఇంటి అమ్మకందారుడు మరియు బ్రోకర్ లేదా రియల్ ఎస్టేట్ ఏజెంట్ మధ్య ఒక రకమైన రియల్ ఎస్టేట్ జాబితా ఒప్పందం. ఈ రకమైన లిస్టింగ్ ఒప్పందం ఇంటి యజమానిని సూచించడం ద్వారా మరియు ఇంటి కోసం సమర్థవంతమైన కొనుగోలుదారుని కనుగొనడం ద్వారా ఆస్తి అమ్మకం కోసం కమీషన్ సంపాదించడానికి బ్రోకర్ లేదా రియల్ ఎస్టేట్ ఏజెంట్‌కు ప్రత్యేక హక్కులను ఇస్తుంది. ఇంటిని విక్రయించేటప్పుడు మరియు జాబితా చేసేటప్పుడు సాధారణంగా ఉపయోగించే ఒప్పందం ఇది. ఇంటి యజమాని వారి స్వంత కొనుగోలుదారుని కనుగొన్నప్పటికీ, బ్రోకర్ ఇప్పటికీ అమ్మకంపై కమీషన్ వసూలు చేస్తాడు. కమీషన్ను కవర్ చేయడంతో పాటు, యజమాని లిస్టింగ్ ఫీజు ఖర్చులను కూడా భరిస్తాడు.

ప్రత్యేకమైన హక్కు-నుండి-అమ్మకం ఒప్పందం యొక్క అంశాలు

ప్రత్యేకమైన-హక్కు-నుండి-అమ్మకం జాబితా ఒప్పందాన్ని చర్చించేటప్పుడు పరిగణించవలసిన అనేక అంశాలు ఉన్నాయి.

1. కమిషన్ : ప్రత్యేకమైన హక్కు నుండి విక్రయించే ఒప్పందంలో, ఇల్లు విక్రయించినప్పుడు బ్రోకర్ చర్చించదగిన కమీషన్ రుసుమును వసూలు చేస్తాడు. ఒప్పందంపై సంతకం చేయడానికి ముందు పార్టీలు సాధారణంగా కమిషన్ ఫీజు గురించి చర్చిస్తాయి.
2. ఫీజు : సేల్స్ కమిషన్ పక్కన పెడితే, ఇంటి అమ్మకాలతో అనుసంధానించబడిన ఇతర రుసుములు ఉండవచ్చు, మీరు కవర్ చేయడానికి ఒప్పందపరంగా బాధ్యత వహించవచ్చు. ఇంటి తనిఖీలో కనిపించే మౌలిక సదుపాయాల సమస్యను పరిష్కరించడం లేదా లిస్టింగ్ ఫీజులను కవర్ చేయడం ఇందులో ఉండవచ్చు.
3. ఆకస్మిక పరిస్థితులు : చాలా మంది గృహ కొనుగోలుదారులు ఒక ఇంటిపై ఆకస్మిక ఆఫర్లను ఇస్తారు, ఆకస్మికత నెరవేరే వరకు లేదా కలుసుకోని వరకు విక్రేతను నిశ్చలంగా ఉంచుతారు. ఉదాహరణకు, మీ కొనుగోలుదారుకు అప్రైసల్ ఆకస్మికత ఉంటే-అంటే ఫైనాన్సింగ్ పొందటానికి ఇల్లు లిస్టింగ్ ధరకి ఎక్కువ లేదా సమానమైన విలువతో అంచనా వేయాలి-కొనుగోలుదారులను ఆకర్షించడానికి మీరు ఇంటి ధరను తగ్గించాల్సిన అవసరం ఉంది . ఇది మీ అమ్మకందారుని కమిషన్ తర్వాత మీరు దూరంగా నడిచే డబ్బును మరింత తగ్గిస్తుంది.
4. ఒప్పందం యొక్క వ్యవధి : మీ ప్రత్యేకమైన-హక్కు-నుండి-అమ్మకం జాబితా ఒప్పందం యొక్క వ్యవధి, మీ ఇంటి అమ్మకంపై మీ బ్రోకర్‌కు కమీషన్ ఇవ్వడానికి మీరు ఎంతకాలం ఆర్థికంగా బాధ్యత వహిస్తున్నారో వివరిస్తుంది, కొనుగోలుదారుని కనుగొనడంలో వారికి పాత్ర లేకపోయినా. ఒప్పందంలో నిర్దేశించిన సమయానికి మీ బ్రోకర్ మీ ఇంటిని సమర్థవంతమైన కొనుగోలుదారుని కనుగొనలేకపోతే, బ్రోకర్‌కు కమీషన్ చెల్లించకుండా మీ స్వంతంగా ఇంటిని అమ్మడానికి మీకు అర్హత ఉండవచ్చు. ఒప్పందంలో మీ రద్దు హక్కులు ఏమిటో నిర్ధారించుకోండి.

లిస్టింగ్ ఒప్పందాల యొక్క ఇతర రకాలు

ప్రత్యేకమైన-కుడి-నుండి-అమ్మకం జాబితాలు జాబితా ఒప్పందాల రకాల్లో ఒకటి. ఇతర రకాల ఒప్పందాలు:

1. ఓపెన్ లిస్టింగ్ : బహిరంగ జాబితా ఒప్పందం ఇంటి యజమానికి వారి ఇంటిని సొంతంగా అమ్మే హక్కును ఇస్తుంది. సెల్లెర్స్ ఒకే సమయంలో అనేక రియల్ ఎస్టేట్ బ్రోకర్లు మరియు ఏజెంట్లతో కలిసి పని చేయవచ్చు మరియు ఆఫర్ అంగీకరించబడిన కొనుగోలుదారుని తీసుకువచ్చే బ్రోకర్‌కు మాత్రమే చెల్లించాల్సిన అవసరం ఉంది. విక్రేత కొనుగోలుదారుని స్వయంగా కనుగొంటే, వారు ఎటువంటి బ్రోకరేజ్ ఫీజు చెల్లించాల్సిన అవసరం లేదు.
2. ప్రత్యేకమైన ఏజెన్సీ జాబితా : ప్రత్యేకమైన ఏజెన్సీ జాబితా ఒక ఇంటి యజమానిని ఒక బ్రోకర్‌తో పనిచేయడానికి పరిమితం చేస్తుంది. ఏదేమైనా, విక్రేత తమ బ్రోకర్‌కు తుది కొనుగోలుదారుని కనుగొంటే వారికి కమీషన్ చెల్లించాల్సిన అవసరం లేదు.
3. నెట్ జాబితా : నెట్ లిస్టింగ్ ఒప్పందంలో, ఇంటి యజమాని ఇంటిని అమ్మాలనుకున్నదానికి మరియు ఇల్లు అమ్మే అసలు ధరకి మధ్య వ్యత్యాసాన్ని ఉంచే హక్కు బ్రోకర్‌కు ఉంది. అడిగిన ధర కంటే తక్కువ ఇల్లు విక్రయిస్తే ఎటువంటి కమీషన్ పొందలేని బ్రోకర్‌కు ఇది ప్రమాదం.
4. బహుళ జాబితా : బహుళ జాబితా ఒప్పందం అనేది యజమాని (లేదా FSBO) ఒప్పందం ద్వారా అమ్మకం, దీనిలో యజమాని వారి ఇంటిని బహుళ జాబితా సేవ (MLS) లో ఉంచడానికి రుసుము చెల్లిస్తారు. MLS అనేది డిజిటల్ డేటాబేస్, ఇక్కడ బ్రోకర్లు మరియు కొనుగోలుదారులు ప్రస్తుతం అమ్మకానికి ఉన్న గృహాలను కనుగొనవచ్చు. అంతకు మించి, బ్రోకర్ లేకుండా ఇంటిని విక్రయించడం, బ్రోకర్ ఫీజుల నుండి ఉపశమనం పొందడం కానీ ఏజెంట్ లేదా బ్రోకర్ సాధారణంగా కవర్ చేసే విధులకు వారిని బాధ్యత వహించేలా విక్రేత బాధ్యత వహిస్తాడు. ప్రత్యేకమైన ఏజెన్సీ జాబితాలు మరియు ప్రత్యేకమైన హక్కుల నుండి విక్రయించే జాబితాల ద్వారా జాబితా చేయబడిన ఇళ్ళు సాధారణంగా MLS లో ఉంచబడతాయి.

మాస్టర్ క్లాస్

మీ కోసం సూచించబడింది

ప్రపంచంలోని గొప్ప మనస్సులతో బోధించే ఆన్‌లైన్ తరగతులు. ఈ వర్గాలలో మీ జ్ఞానాన్ని విస్తరించండి.

రియల్ ఎస్టేట్ కొనుగోలు మరియు అమ్మకం నేర్పుతుంది

ఫ్యాషన్ బ్రాండ్‌ను నిర్మించడం నేర్పుతుంది

ఇన్వెస్టిగేటివ్ జర్నలిజం బోధిస్తుంది

ఫ్యాషన్ డిజైన్ నేర్పుతుంది

ప్రత్యేకమైన హక్కు నుండి అమ్మకం మరియు ప్రత్యేకమైన ఏజెన్సీ జాబితా మధ్య వ్యత్యాసం

ప్రత్యేకమైన రైట్-టు-సేల్ జాబితాలు మరియు ప్రత్యేకమైన ఏజెన్సీ జాబితాలు ఒక విక్రేతను ఒక ఏజెంట్ లేదా బ్రోకర్‌తో పనిచేయడానికి పరిమితం చేస్తాయి, అయితే విక్రయించడానికి హక్కు-కుదుర్చుకునే ఒప్పందం బ్రోకర్‌కు మంచిగా ఉంటుంది మరియు ప్రత్యేకమైన ఏజెన్సీ జాబితా కొనుగోలుదారుకు మంచిది. ప్రత్యేకమైన-హక్కు-నుండి-అమ్మకం ఒప్పందంలో, ఇంటి యజమాని ఇంటి కోసం కొనుగోలుదారుని కనుగొన్నప్పటికీ, బ్రోకర్ ఆస్తి అమ్మకం నుండి కమీషన్ పొందుతాడు. ప్రత్యేకమైన ఏజెన్సీ జాబితాలో, ఇంటి యజమాని బ్రోకర్‌కు ఆర్థిక బాధ్యత లేకుండా ఇంటి కోసం కొనుగోలుదారుని కనుగొనడం ఉచితం.

ప్రత్యేకమైన-హక్కు-నుండి-అమ్మకం ఒప్పందాలు సర్వసాధారణంగా ఉండటానికి కారణం, ప్రత్యేకమైన ఏజెన్సీ ఒప్పందాలు బ్రోకర్లకు ప్రమాదకరమైనవి. ప్రత్యేకమైన ఏజెన్సీ ఒప్పందంలో, ఇంటి కోసం సమర్థవంతమైన కొనుగోలుదారుని కనుగొనడంలో వారి పాత్రను నిరూపించడానికి బ్రోకర్‌పై ఎక్కువ బాధ్యత ఉంది. సంభావ్య కొనుగోలుదారులను కనుగొనడంలో బ్రోకర్ సమయం మరియు డబ్బు ఖర్చు చేసే ప్రమాదాన్ని కూడా నడుపుతాడు, ఇంటి యజమాని కొనుగోలుదారుని స్వయంగా కనుగొనటానికి మాత్రమే.

రియల్ ఎస్టేట్ పెట్టుబడిపై గమనిక

ప్రో లాగా ఆలోచించండి

కంపాస్ వ్యవస్థాపకుడు మరియు CEO అయిన రాబర్ట్ రెఫ్కిన్, రియల్ ఎస్టేట్ను సరళీకృతం చేయడం మరియు డీమిస్టిఫై చేయడం ద్వారా మీ కలల ఇంటిని కనుగొనటానికి మీకు దగ్గరగా ఉండటానికి సహాయపడుతుంది.

రియల్ ఎస్టేట్ పెట్టుబడులతో సహా అన్ని పెట్టుబడులు స్వాభావిక ఆర్థిక మరియు చట్టపరమైన నష్టాలతో వస్తాయి, ఇందులో ఆస్తుల తరుగుదల లేదా డబ్బు నష్టం ఉండవచ్చు. ఈ వ్యాసంలో సమర్పించిన సమాచారం విద్యా, సమాచార మరియు రెఫరెన్షియల్ ప్రయోజనాల కోసం మాత్రమే. ఏదైనా చట్టపరమైన లేదా ఆర్థిక కట్టుబాట్లు లేదా పెట్టుబడులు పెట్టడానికి ముందు లైసెన్స్ పొందిన రియల్ ఎస్టేట్ లేదా ఆర్థిక నిపుణులను సంప్రదించండి.

అమెరికన్ హౌసింగ్ మార్కెట్ యొక్క ఇన్ మరియు అవుట్స్ తెలుసుకోవడానికి సిద్ధంగా ఉన్నారా?

మీకు కావలసిందల్లా a మాస్టర్ క్లాస్ వార్షిక సభ్యత్వం మరియు రియల్ ఎస్టేట్ టెక్నాలజీ సంస్థ కంపాస్ వ్యవస్థాపకుడు మరియు CEO అయిన ఫలవంతమైన వ్యవస్థాపకుడు రాబర్ట్ రెఫ్కిన్ నుండి మా ప్రత్యేక వీడియో పాఠాలు. రాబర్ట్ సహాయంతో, మీరు తనఖా భద్రపరచడం నుండి ఏజెంట్‌ను నియమించడం వరకు మీ స్వంత స్థలాన్ని మార్కెట్లో ఉంచే చిట్కాల వరకు ఇల్లు కొనడం యొక్క చిక్కుల గురించి మీరు నేర్చుకుంటారు.