ఇంటి తనఖాల గురించి తెలుసుకోండి: తనఖాలు ఎలా పనిచేస్తాయి, వివిధ రకాల తనఖాలు మరియు తనఖా రేట్లను నిర్ణయిస్తాయి

ఇల్లు కొనడానికి అయ్యే ఖర్చు కారణంగా ఇల్లు కొనడం సుదీర్ఘమైన మరియు కష్టమైన ప్రక్రియ. కొంతమంది వ్యక్తులు ముందస్తు గృహాలకు చెల్లించవచ్చు, అందువల్ల బ్యాంకులు మరియు ఇతర రుణదాతలు రియల్ ఎస్టేట్ యొక్క స్థోమతను పెంచడానికి ఒక నిర్దిష్ట రకం రుణాన్ని అందిస్తారు-ఈ రుణాన్ని తనఖా అంటారు.

విభాగానికి వెళ్లండి

• తనఖా అంటే ఏమిటి?
• తనఖాలు 4 దశల్లో ఎలా పనిచేస్తాయో అర్థం చేసుకోవడం
• తనఖాల యొక్క వివిధ రకాలు ఏమిటి?
• తనఖా చెల్లింపు యొక్క ముఖ్యమైన భాగాలు
• తనఖా రేట్లను ఏది నిర్ణయిస్తుంది?
• ఎకనామిక్స్ మరియు బిజినెస్ గురించి మరింత తెలుసుకోవాలనుకుంటున్నారా?
• పాల్ క్రుగ్మాన్ మాస్టర్ క్లాస్ గురించి మరింత తెలుసుకోండి

నోబెల్ బహుమతి గ్రహీత ఆర్థికవేత్త పాల్ క్రుగ్మాన్ చరిత్ర, విధానం మరియు మీ చుట్టూ ఉన్న ప్రపంచాన్ని వివరించడంలో సహాయపడే ఆర్థిక సిద్ధాంతాలను మీకు బోధిస్తాడు.

తనఖా అంటే ఏమిటి?

తనఖా అంటే మీరు ఇల్లు లేదా ఇతర ఆస్తి కోసం చెల్లించడానికి బ్యాంకు, క్రెడిట్ యూనియన్ లేదా ఇతర తనఖా రుణదాతల నుండి తీసుకునే రుణం. మీరు తనఖా రుణం తీసుకున్నప్పుడు, మీరు రియల్ ఎస్టేట్ భాగాన్ని అనుషంగికంగా ఉంచారు మరియు ఆస్తి యొక్క మీ యాజమాన్యాన్ని పొందటానికి నెలవారీ చెల్లింపులు చేస్తారు.

తనఖాలు 4 దశల్లో ఎలా పనిచేస్తాయో అర్థం చేసుకోవడం

చాలా మంది కొత్త ఇంటిని కొనాలని నిర్ణయించుకున్నప్పుడు, ఇంటిని ముందస్తుగా కొనడానికి వారి బ్యాంక్ ఖాతాలో తగినంత డబ్బు లేదు. ఆదా చేయకుండా, ఇంటి కొనుగోలుదారులు తనఖా రుణదాత వద్దకు వెళతారు. తనఖా ఎలా పనిచేస్తుంది:

1. రుణదాత వారికి ఇంటి డబ్బును అప్పుగా ఇవ్వడానికి అంగీకరిస్తాడు, మరియు రుణగ్రహీత డౌన్‌ పేమెంట్ (రుణం యొక్క ప్రారంభ భాగం) చెల్లించడానికి అంగీకరిస్తాడు, ఆపై గృహ రుణాన్ని నెలవారీ వాయిదాలలో నిర్ణీత వ్యవధిలో తిరిగి చెల్లించడానికి అంగీకరిస్తాడు. ఆసక్తి.
2. రుణగ్రహీత ఇంటిపై తనఖా తీసుకున్నప్పుడు, వారు ఇంటికి వెళ్లవచ్చు-కాని ఇంటికి దస్తావేజు తనఖా రుణదాత చేత నిర్వహించబడుతుంది.
3. రుణగ్రహీత రుణాన్ని చెల్లించడం ముగించినప్పుడు, తనఖా రుణదాత వారికి దస్తావేజు ఇస్తాడు, మరియు వారు ఇప్పుడు ఇంటిని కలిగి ఉన్నారు.
4. మరోవైపు, రుణగ్రహీత తనఖా చెల్లింపులపై డిఫాల్ట్ చేస్తే, తనఖా రుణదాత ఆస్తిని తీసుకొని రుణం యొక్క మిగిలిన ఖర్చును (జప్తు అని పిలుస్తారు) కవర్ చేయడానికి అమ్మవచ్చు.

ఇంటి కొనుగోలుదారులు ఇల్లు కొనడానికి వారి మొదటి తనఖాను ఉపయోగిస్తుండగా, వాస్తవానికి రెండవ తనఖా తీసుకోవటానికి అవకాశం ఉంది, ఇంటి విలువ మరియు మొదటి తనఖా మొత్తం మధ్య వ్యత్యాసానికి వ్యతిరేకంగా రుణం తీసుకుంటుంది (ఈ వ్యత్యాసాన్ని ఇంటి ఈక్విటీ అంటారు). ఉదాహరణకు, మీ ఇంటి విలువ 50,000 350,000 మరియు మీ తనఖా బ్యాలెన్స్, 000 200,000 అయితే, మీరు ఈక్విటీ loan ణం లేదా హోమ్ ఈక్విటీ లైన్ క్రెడిట్ ద్వారా తనఖా పెట్టడం ద్వారా రుణం తీసుకోవటానికి $ 150,000 వ్యత్యాసం ఉంది.

తనఖాల యొక్క వివిధ రకాలు ఏమిటి?

అనేక రకాల తనఖాలు ఉన్నాయి, వాటిలో ప్రతి ప్రయోజనాలు మరియు లోపాలు ఉన్నాయి. అత్యంత సాధారణ తనఖాలు:

• స్థిర-రేటు తనఖాలు (FRM లు) . ఈ తనఖాలు స్థిర వడ్డీ రేటును అందిస్తాయి, అనగా రుణగ్రహీతలు రుణం యొక్క మొత్తం జీవితానికి ఒకే నెలవారీ రేటును చెల్లిస్తారు. చాలా FRM లు 15, 20, లేదా 30 సంవత్సరాల పరంగా వస్తాయి long ఎక్కువ కాలం తనఖాలు తక్కువ రేట్లను అందిస్తాయి కాని మొత్తంగా సాధారణంగా పెద్ద పెట్టుబడిగా ఉంటాయి, ఎందుకంటే ఎక్కువ సంవత్సరాలు అంటే ఎక్కువ వడ్డీ చెల్లింపులు. FRM లు నమ్మకమైన తనఖా మరియు తక్కువ ప్రమాదకర పెట్టుబడి.
• సర్దుబాటు-రేటు తనఖాలు (ARM లు) . ఈ తనఖాలు వేరియబుల్ వడ్డీ రేట్లను అందిస్తాయి, అంటే మార్కెట్ రేట్లను బట్టి మీరు దాన్ని చెల్లించేటప్పుడు వడ్డీ రేటు పెరుగుతుంది లేదా తగ్గుతుంది. కొన్ని ARM లు మొదటి కొన్ని సంవత్సరాలకు స్థిర ప్రారంభ వడ్డీ రేటును కలిగి ఉంటాయి, తరువాత సర్దుబాటు చేయబడతాయి. మొత్తంమీద, ARM లు FRM ల కంటే ప్రమాదకరమైనవి, ఎందుకంటే రుణ సమయంలో వడ్డీ రేట్లు గణనీయంగా పెరగవచ్చు, కాని అవి ఇప్పటికీ ప్రాచుర్యం పొందాయి ఎందుకంటే ARM లు తరచుగా FRM ల కంటే తక్కువ వడ్డీ రేట్లను కలిగి ఉంటాయి.

నిర్దిష్ట వ్యక్తులు లేదా పరిస్థితులకు మంచి సాంప్రదాయక తనఖాలు చాలా తక్కువ:

• వడ్డీ మాత్రమే తనఖాలు . ఇవి మీకు వడ్డీని మాత్రమే చెల్లించటానికి అనుమతిస్తాయి-స్వల్పకాలిక ఆస్తిని విక్రయించడానికి మరియు తనఖాను డబ్బుతో చెల్లించటానికి ప్రణాళిక వేసే వ్యక్తులకు మంచిది.
• నగదు-అవుట్ తనఖాలు . ఇప్పటికే ఉన్న తనఖాను రెండవ తనఖాగా రీఫైనాన్స్ చేయడానికి మరియు నగదులో వ్యత్యాసాన్ని తీసుకోవడానికి ఇవి మిమ్మల్ని అనుమతిస్తాయి student కొంతమంది విద్యార్థులు విద్యార్థుల రుణాలు వంటి పెద్ద ఖర్చులను చెల్లించడానికి వీటిని ఉపయోగిస్తారు.
• VA రుణాలు . ఇవి అనుభవజ్ఞులు మరియు సేవా సభ్యులకు ఇచ్చే ప్రత్యేక తనఖాలు.
• FHA రుణాలు . ఇవి తక్కువ ఆదాయ రుణగ్రహీతలకు అందించబడతాయి.
• రివర్స్ తనఖాలు . ఇవి సీనియర్‌లకు అందుబాటులో ఉన్నాయి మరియు పన్ను మినహాయింపుతో మీ ఇంటి ఈక్విటీకి వ్యతిరేకంగా రుణం తీసుకోవడానికి మిమ్మల్ని అనుమతిస్తాయి.

మాస్టర్ క్లాస్

మీ కోసం సూచించబడింది

ప్రపంచంలోని గొప్ప మనస్సులతో బోధించే ఆన్‌లైన్ తరగతులు. ఈ వర్గాలలో మీ జ్ఞానాన్ని విస్తరించండి.

ఎకనామిక్స్ అండ్ సొసైటీ నేర్పుతుంది

ఫ్యాషన్ బ్రాండ్‌ను నిర్మించడం నేర్పుతుంది

ఇన్వెస్టిగేటివ్ జర్నలిజం బోధిస్తుంది

ఫ్యాషన్ డిజైన్ నేర్పుతుంది

తనఖా చెల్లింపు యొక్క ముఖ్యమైన భాగాలు

తనఖాలకు మూడు ప్రధాన భాగాలు ఉన్నాయి:

1. ప్రిన్సిపాల్ . మీ రుణంపై మీరు ఇంకా చెల్లించాల్సిన మొత్తం డబ్బును సూచించే వ్యక్తి ప్రిన్సిపాల్. మరో మాటలో చెప్పాలంటే, రుణ వ్యవధిలో మీరు ఇప్పటికే చేసిన చెల్లింపులకు మైనస్ అయిన అసలు రుణ మొత్తం ఇది.
2. ఆసక్తి . తనఖా వడ్డీ అంటే మీరు రుణదాతకు చెల్లించే ప్రిన్సిపాల్ పైన ఉన్న అదనపు డబ్బు. మీ loan ణం యొక్క వార్షిక శాతం రేటు (APR) ను బట్టి మీ వడ్డీ రేటు మారుతుంది.
3. ఎస్క్రో ఖాతా . ఎస్క్రో ఖాతాలు సాధారణంగా ఐచ్ఛిక ఖాతాలు, ఆస్తి పన్నులు మరియు ఇంటి యజమాని యొక్క భీమా వంటి వాటికి చెల్లించడానికి మీరు ప్రతి నెలా మీ తనఖా చెల్లింపులతో నిధులు సమకూర్చవచ్చు.

తనఖా రేట్లను ఏది నిర్ణయిస్తుంది?

ప్రో లాగా ఆలోచించండి

నోబెల్ బహుమతి గ్రహీత ఆర్థికవేత్త పాల్ క్రుగ్మాన్ చరిత్ర, విధానం మరియు మీ చుట్టూ ఉన్న ప్రపంచాన్ని వివరించడంలో సహాయపడే ఆర్థిక సిద్ధాంతాలను మీకు బోధిస్తాడు.

తనఖాలు ఎక్కువగా బాగా నిర్వచించబడిన మరియు ప్రామాణికమైన రుణాలు అయితే, మీకు అందించే చెల్లింపు మొత్తాలను ప్రభావితం చేసే కొన్ని అంశాలు ఉన్నాయి:

• డౌన్ చెల్లింపు పరిమాణం . మీరు నెలవారీ తనఖా చెల్లింపులను చెల్లించడానికి ముందు, మీరు డౌన్‌ పేమెంట్ చేస్తారు. రుణం పొందటానికి మీరు అంగీకరించిన మొత్తాన్ని ముందస్తుగా చెల్లించాలని దీని అర్థం. పెద్ద మొత్తంలో చెల్లింపులు అంటే, రుణదాతకు పెట్టుబడి తక్కువ రిస్క్ అని అర్థం, కాబట్టి మీరు తరచుగా తక్కువ చెల్లింపు చేస్తే మంచి వడ్డీ రేట్లను వారు అందిస్తారు. మీరు ఇంటి ధరలో 20 శాతం కంటే తక్కువ చెల్లింపు చేస్తే, రుణదాతను డిఫాల్ట్‌గా రక్షించడానికి మీరు సాధారణంగా తనఖా భీమా కోసం చెల్లించాలి: ప్రైవేట్ తనఖా భీమా (పిఎంఐ) లేదా తనఖా భీమా ప్రీమియంలు (ఎంఐపి).
• క్రెడిట్ స్కోరు . మీ క్రెడిట్ స్కోరు మీరు విశ్వసనీయ రుణగ్రహీత కాదా అని నిర్ణయించడానికి మీ క్రెడిట్ చరిత్రను అంచనా వేయడం-అంటే, మీకు క్రెడిట్ కార్డులతో రుణాలు తీసుకున్న అనుభవం ఉంటే మరియు మీరు మీ రుణాలను సకాలంలో తిరిగి చెల్లిస్తే. అధిక క్రెడిట్ స్కోర్లు ఉన్నవారు తనఖా రుణాల కోసం మంచి వడ్డీ రేట్ల కోసం ఆమోదం పొందవచ్చు, తక్కువ క్రెడిట్ స్కోర్లు ఉన్నవారు అధిక వడ్డీ రేటు ఆఫర్లను పొందవచ్చు.
• రుణ మార్కెట్ . Market ణ మార్కెట్ అనేది రుణాలు తీసుకోవడం మరియు రుణాలు ఇవ్వడం వంటి ఆర్థిక వ్యవస్థలో భాగం, మరియు ఇది ఆర్థిక వ్యవస్థలో మార్పులతో హెచ్చుతగ్గులకు లోనవుతుంది: ద్రవ్యోల్బణం, ప్రతి ద్రవ్యోల్బణం, హౌసింగ్ మార్కెట్ మరియు ప్రభుత్వాలు మరియు కేంద్ర బ్యాంకులు అమలుచేసిన ఆర్థిక మరియు ద్రవ్య విధానం. మీరు market ణ మార్కెట్‌ను నియంత్రించలేనప్పటికీ, మార్కెట్‌ను అంచనా వేయగల మరియు కొనుగోలు చేయడానికి ఉత్తమ సమయాన్ని సిఫారసు చేయగల ఆర్థిక సలహాదారులు ఉన్నారు.

ఎకనామిక్స్ మరియు బిజినెస్ గురించి మరింత తెలుసుకోవాలనుకుంటున్నారా?

ఆర్థికవేత్తలా ఆలోచించడం నేర్చుకోవడానికి సమయం మరియు అభ్యాసం అవసరం. నోబెల్ బహుమతి గ్రహీత పాల్ క్రుగ్మాన్ కోసం, ఆర్థికశాస్త్రం సమాధానాల సమితి కాదు - ఇది ప్రపంచాన్ని అర్థం చేసుకునే మార్గం. పాల్ క్రుగ్మాన్ యొక్క ఆర్ధికశాస్త్రం మరియు సమాజంపై మాస్టర్ క్లాస్లో, ఆరోగ్య సంరక్షణ, పన్ను చర్చ, ప్రపంచీకరణ మరియు రాజకీయ ధ్రువణతతో సహా రాజకీయ మరియు సామాజిక సమస్యలను రూపొందించే సూత్రాల గురించి మాట్లాడాడు.

ఆర్థికశాస్త్రం గురించి మరింత తెలుసుకోవాలనుకుంటున్నారా? మాస్టర్ క్లాస్ వార్షిక సభ్యత్వం పాల్ క్రుగ్మాన్ వంటి మాస్టర్ ఎకనామిస్టులు మరియు వ్యూహకర్తల నుండి ప్రత్యేకమైన వీడియో పాఠాలను అందిస్తుంది.